Kodulaen
2 minutit
vormi täitmiseks
Simulatsioon
tasuta ja kohustusteta
Hea tagatisega laen
Laenukindlustusega olete teie ja teie lähedased kaitstud raske hoobi korral: töövõimetuse, puude või surma korral.
Paindlikkus
Tagasimakseperioodi valite endale sobival ajal vahemikus 12 kuni 120 kuud.
Paindlikkus
Ajutiste raskuste korral võite saada maksepausi kaks korda aastas
Varjatud tasusid pole
Maksate tagasi ainult igakuised maksed, mitte sentigi rohkem!
Kas teil on kinnisvaraprojekt?
Esmane soetamine, põhi- või kõrvalelukoht, üüriinvesteering, poolelioleva krediidi tagasiostmine… Töötage oma Crédit-Internet.com nõustaja abiga välja rahastamisplaan, mis vastab teie finantsolukorrale ja rahastatava kinnisvara iseloomule.
Crédit-Internet.com hüpoteegiga saate:
laenata kuni 30 aastat;
muuta oma kuumakseid või valida edasilükatud tagasimakse;
kehtestada hüvitamise tasemed;
ühtlustage oma tagasimakseid, kohandades oma kodulaenu igakuised maksed teiste laenude omadega nii, et nende tagasimaksed oleksid püsivad.
Küsige kohe oma kinnisvaraprojekti tasuta ja mittesiduvat simulatsiooni.
Teil on järelemõtlemisaeg 10 päeva. Müügi eelduseks on laenu saamine: kui seda ei saada, peab müüja ostjale makstud summad hüvitama.
60% Prantsusmaa leibkondadest omab oma põhielukohta ja enamik rahastab seda osaliselt hüpoteeklaenuga. Viimase kümne aasta jooksul on prantslased hakanud kinnisvara ostma üha varem: alla kolmekümneaastaste seas on omanike osakaal kasvanud ligikaudu 7 punkti võrra. Periood on tõepoolest väga soodne kinnisvara ostu hüpoteegiga finantseerimiseks. Miks mitte kasutada ära madalaid hindu ja pikendatud tähtaegu? Lisaks sellele, et riik ja kohalikud omavalitsused kaitsevad laenuvõtjaid ülemääraste võlgnevuste eest, edendavad nad suurel määral ka kodu omamist, eelkõige paljude toetatud laenude kaudu, millele teil võib õigus olla!
Et panna koefitsiendid oma poolele, olge hästi ette valmistatud. Credit-Internet.com on käised üles käärinud, et järgmistes ridades lahata hüpoteegi toimimist ja aidata teil oma projekti ellu viia!
Kuidas kodulaen toimib?
Krediidi toimimise mõistmine tähendab "intressi" mõiste valdamist. Need kujutavad endast nii peamist kulu kinnisvara soetamise rahastamisel kui ka pankade mehaanika südant. Lisaks ei ole hüpoteegi toimimine kuigi intuitiivne! Seetõttu anname teile mõned selgitused.
Enamikul laenuvõtjatel on nn amortiseeritav laen (sellest räägime allpool). Kuidas see töötab ? Pea juba pea meeles, et iga kuumakse juures tuleb tasuda intressi ja osa kapitalist, kuid ühe ja teise osakaal kujuneb laenu käigus. Mis veel :
Igakuised maksed on püsivad;
Intress on võrdeline tasumata kapitaliga.
Seetõttu on need laenu alguses märkimisväärsed ja aja jooksul vähenevad. Tagasimakstud kapital (ehk amortiseerunud kapital) on kuumakse ja makstud intressi vahe. Erinevalt intressidest suureneb tagasimakstud kapital kuust kuusse.
Lisaks on hüpoteek enamikul juhtudel seotud isikliku panusega. Just selle rahasumma peate ostmisel oma taskust maksma. Üldjuhul paluvad pangad kaasa võtta vähemalt 10% vara hinnast, mis vastab notari- ja garantiitasule. Tegelikult, mida rohkem teil raha on, seda rohkem rahustab teie pankur – aga see pole põhjus sahtliraha kogumiseks, hoidke turvamadratsit!
Tagage ja kindlustage oma hüpoteek – Hüpoteeklaenukindlustus
Te ei saa seda kärpida, hüpoteegi saamiseks on laenuvõtja kindlustuse sõlmimine kohustuslik. Ja seda parem, kuna see tagab igakuiste maksete hüvitamise raske löögi korral. See on isegi väga hea viis enda ja oma pere kaitsmiseks.
Kaetusele on mitu võimalikku taset, alates minimaalsest elatusrahast kuni terviklikuma katteni. Minimaalne kattetase on projektiti erinev. Surmajuhtumikindlustus on kohustuslik. See tagab laenu tagasimaksmise ühe kaaslaenaja surma korral. See on alati seotud ühe või mitme invaliidsuskindlustusega. On mitut tüüpi lepinguid, mis hõlmavad erineva raskusastmega puuet (osaline või täielik) ja töövõimetust (ajutine või pöördumatu). Kindlustuse maksumus varieerub sõltuvalt lepingutest tohutult, Credit-Internet.com aitab teil seda minimeerida.
Garantii
Maksmata jätmise riski eest täiendavaks kaitseks nõuavad pangad, et laen oleks ka tagatisega. See võimaldab krediidi tagasimaksmist maksehäirete korral väljaspool kindlustusega hõlmatud juhtumeid. See tagatis maksab teile umbes 1% laenusummast. Garantiid on kahte tüüpi: käendusorganisatsioonid ja hüpoteegid (või reaalsed tagatised). Garantii valik sõltub osaliselt pangast: mõned pangad eelistavad peaaegu alati garantiid, teised aga tegelikku garantiid. Tagatisraha on üldiselt odavam kui tõeline tagatis.
Valige õige hüpoteek
Laene on erinevat tüüpi: enamik Prantsusmaal antud hüpoteeke on väidetavalt "amortiseeritavad".
Amortiseeritav laen
Kõige levinum on amortiseeritav laen, mida pakume enamikul juhtudel simulatsiooni lõpus. Selle kestus on 5–30 aastat, kuid Prantsusmaal valivad laenuvõtjad Crédit Logementi andmetel keskmiseks kestuseks 18 aastat.
Kapital amortiseeritakse aja jooksul (sellest ka selle nimi), st laenatud kapitali maksate järk-järgult tagasi. Enamasti on igakuised maksed püsivad kogu laenuperioodi jooksul. See võimaldab teil saada selgeid ideid koormuse kohta, mida laen teie eelarves kujutab.
Näide
Kodulaen 200 000 €, mis tagastatakse 15 aasta jooksul intressiga 1,80%, kuumakseteks on 1269 €. Esimese kuu tagasimakstav kapital on 969 €, intressid 300 €. 60. kuumakse summas 1269 € sisaldab 1058 € tagasimakstud kapitali ja 210 € intressi. 180. kuumakse (viimase) osas jääb tagasimakstavaks kapitaliks 1267 € ja intressideks 2 €.
Üleminek laen
Kas olete juba majaomanik, kuid soovite majutust vahetada? Tänu vahetuslaenule saad osta oma järgmise kodu enne praeguse müügile pühendumist – ja kasutada seda sissemaksena.
See laen aitab teid piiratud aja jooksul: uue kinnisvara ostmise ja vana müügi vahel. Tavaliselt ei kesta see kauem kui kaks aastat. Tähtaja lõpus peate selle tagasi maksma.
Väljatõmmatavad laenud ja silumine
Laenu kogumaksumuse vähendamiseks ilma kuumakseid liigselt suurendamata võib valikuvõimaluseks olla kaherealine laen, mida nimetatakse ka väljavõetavaks laenuks.
Mõned pangad pakuvad teie rahastamise jagamist kaheks erineva tähtajaga laenuks: madala intressimääraga lühiajaline laen koos pikemaajalise kõrgema intressimääraga laenuga. Pikima laenu kuumakse tasandatakse lühima laenu omaga, et saada püsiv kuumakse kogu perioodi jooksul.
Hea plaan
Sageli on mõistlik arveldada pooleliolevad laenud, kasutades osa oma säästudest, et vältida tasanduste tegemist, mis suurendaks laenu kestust, intressimäära ja kogumaksumust.
See toimib teisiti kui amortiseeriv laen. Maksate intressi ainult laenu kehtivusaja eest ja tagastate laenukapitali alles lõpus. Trahvivabasid laene sageli ei soovitata, kuna nende intressimäärad on kõrgemad kui amortiseeritavate laenude intressimäärad. Lisaks on laenu andmiseks vajalikud vastaspooled palju piiravamad. Finantslaenu peamine eelis on kinnisvarakasumi maksusoodustus.
Nüüd, kui olete hüpoteegi toimimisega kursis, asume asja juurde: kuidas te tegelikult hüpoteeklaenu saate?
Kelle poole pöörduda hüpoteegi saamiseks?
Pangad
Prantsusmaal on krediit pangamonopoli all: välja arvatud mõned erandid, on eraisikutele raha laenamise ja intressi teenimise õigus ainult pankadel. Seetõttu rahastab teid tingimata pank, aga milline?
Selle küsimuse esitavad kõik alustavad ostjad ja mõjuval põhjusel pakub iga pank oma laenutingimusi. Pealegi ei tee nad sulle tõenäoliselt esimesel korral parimat pakkumist, hea laen lepitakse kokku! Nii et olge valmis pankades võrdlema ja konkurentsi panema.
kinnisvaramaaklerid
Teine lahendus on minna läbi kinnisvaramaakleri. Maakler on teie ja pankade vaheline vestluspartner. Tema ülesanne on teada kõigi pankade tingimusi ja näidata teile teie projekti jaoks sobivaim pakkumine. Tänu oma mahtudele ja pankuri ajale säästvale ajale on tal palju paremad võimalused saada turu madalaimad intressimäärad kui teil.
Säästate aega, raha ja valgeid juukseid. Eelkõige keskendute kõige olulisemale: visiitide tegemine, kolimiseks valmistumine ja igasugune töö.
Maakleri roll on ka anda teile teie projekti kohta ekspertarvamus ja aidata teil seda teostada. Ta teab, kuidas teid lihtsast kinnisvaraintressimäärast kaugemale juhatada: laenuvõtja kindlustus, modulaarsus, ennetähtaegsest tagasimaksmisest vabastamine, garantii on elemendid, mis avaldavad mõju mõne aasta pärast ja mille osas peate ilmselt täna soovitama.
Lõpuks annab ta teile käsi rohkem haldusaspektidest, kuna ta koostab teie hüpoteegitaotluse faili. See fail peab olema laitmatu, et tekitada pankades usaldust.
Hea plaan
Mitte ainult Credit-Internet.com ei küsi maakleritasusid, vaid kuna me teeme suure osa panganõustaja tööst, pakuvad enamik panku krediiditaotluse tasusid, kui lähete Credit-Internet.com-i kaudu. Sa võidad kaks korda.
Millised on peamised sammud hüpoteegi saamiseks?
Alates parima intressimäära leidmisest kuni laenupakkumise saamiseni on palju samme. Parem on selleks valmis olla.
Asuge võimalikult kiiresti rahastamise küsimuse juurde. Lisaks halbade üllatuste vältimisele tõestate müüjale oma tõsidust ja esitate läbirääkimistel enda kasuks argumente. Teisest küljest saab laenutaotluse faili panka saata alles siis, kui see on täidetud, st kui olete kompromissile alla kirjutanud. Ja tegutseda tuleb kiiresti: pärast kompromissi sõlmimist on laenu leidmiseks aega 45 päeva.
Seejärel uurib pank teie taotlust. Kui ta sellega nõustub, on teil põhimõtteline kokkulepe umbes kümne päeva pärast. Kui tingimused teile sobivad, avate oma konto ja alustate laenuvõtja kindlustuse menetlusi, kui tegemist on traditsioonilise pangaga, siis veebis, kui mitte. Pärast kohtumist saadab pank teie laenutaotluse kinnitamiseks käendusorganisatsioonile.
Laenukindlustus ja tagatis jõustuvad ligikaudu kolme nädalaga. Just sel ajal käivitab pank laenupakkumiste väljaande ja saadab need teile. Pakkumisi saate tagastada ainult 11 päeva pärast kättesaamist. See järelemõtlemisaeg on kohustuslik ja seda parem, kuna see võimaldab teil tingimusi üksikasjalikult lugeda. Tähelepanu, allkirja andmisel tuleb järgida teatud formaalsust. Vastasel juhul võivad pakkumised olla kehtetud.
Mõned päevad enne notari juures autentse akti allkirjastamist kannab pank rahalised vahendid notari tingdeponeerimiskontole, mis vabastatakse alles autentse akti allkirjastamisel.
Võrrelge parima hüpoteeklaenu valimiseks
Rääkisime just laenupakkumisest: see on dokument, mis võtab kokku kõik laenupakkumise tingimused. Sellega on kaasas amortisatsioonitabel, mis kirjeldab igakuiseid makseid kuude kaupa. Laenupakkumisest leiate täpse laenu krediidi kulukuse määra ja kõik laenukulud:
intress
garantiikulud
notaritasud
kindlustusmäär
maaklertasud
panga taotlemise tasud
konto hooldustasud
aktsiad, kui neid on.
Kinnisvaramäär, hüpoteeklaenu maksumuse määramine
Teie hüpoteeklaenu taotlusele vastamiseks määrab pank intressimäära, mis põhineb teie profiilil ja krediidi iseloomul.
Mida rohkem teie projekti panga jaoks riskantse või kahjumlikuna peetakse, seda kõrgem on intressimäär.
Hüpoteegi määr võib pangati erineda lihtsast kuni kahekordseni. Ja et asja keerulisemaks muuta, võib pank teatud tüüpi failide puhul olla suurepärane ja teiste puhul palju vähem konkurentsivõimeline. Kinnisvarahindade osas ei saa midagi öelda ilma ammendava simulatsioonita. Parimate hindade väljaselgitamiseks kasutage Credit-Internet.com võrdlust!