Mājas kredīts
2 minūtes
lai aizpildītu veidlapu
Simulācija
bezmaksas un bez saistībām
Labi nodrošināts aizdevums
Ar aizņēmēja apdrošināšanu jūs un jūsu tuvinieki tiek pasargāti smaga trieciena gadījumā: darbnespējas, invaliditātes vai nāves gadījumā.
Elastība
Jūs izvēlaties atmaksas termiņu sev ērtā laikā no 12 līdz 120 mēnešiem.
Elastība
Pārejošu grūtību gadījumā divreiz gadā varat izmantot maksājumu pārtraukumu
Nav slēptu maksu
Jūs atmaksājat tikai savus ikmēneša maksājumus, nevis ne santīma vairāk!
Vai jums ir nekustamā īpašuma projekts?
Pirmā iegāde, galvenā vai otrā dzīvesvieta, investīcijas īrē, notiekoša kredīta atpirkšana… Ar Crédit-Internet.com konsultanta palīdzību izstrādājiet finansējuma plānu atbilstoši jūsu finansiālajam stāvoklim un īpašuma veidam, kuram vēlaties finansēt.
Izmantojot Crédit-Internet.com hipotēku, jūs varat:
aizņemties līdz 30 gadiem;
modulēt savus ikmēneša maksājumus vai izvēlēties atlikto atmaksu;
noteikt atlīdzības līmeņus;
harmonizējiet savus atmaksas maksājumus, pielāgojot mājokļa kredīta ikmēneša maksājumus citu kredītu maksājumiem, lai tiem būtu nemainīgs atmaksas termiņš.
Jautājiet tagad par bezmaksas un nesaistošu sava nekustamā īpašuma projekta simulāciju.
Jums ir 10 dienu pārdomu periods. Pārdošana ir atkarīga no aizdevuma saņemšanas: ja tas netiek iegūts, pārdevējam ir jāatmaksā pircējam samaksātās summas.
60% Francijas mājsaimniecību pieder sava galvenā dzīvesvieta, un lielākā daļa to daļēji finansē ar hipotēku. Pēdējo desmit gadu laikā franči arvien agrāk sākuši pirkt nekustamo īpašumu: īpašnieku īpatsvars starp tiem, kas jaunāki par trīsdesmit gadiem, pieaudzis par aptuveni 7 punktiem. Periods patiešām ir ļoti labvēlīgs nekustamā īpašuma iegādes finansēšanai ar hipotēku. Kāpēc neizmantot zemās likmes un pagarinātos termiņus? Turklāt valsts un pašvaldības ne tikai aizsargā aizņēmējus no pārmērīgām parādsaistībām, bet arī lielā mērā veicina mājokļa īpašumtiesības, jo īpaši ar daudzajiem palīdzības aizdevumiem, uz kuriem jums var būt tiesības!
Lai liktu izredzes savā pusē, esiet labi sagatavojies. Credit-Internet.com ir atrotījis piedurknes, lai šādās rindiņās izdalītu hipotēkas darbību un palīdzētu jums īstenot projektu!
Kā darbojas mājokļa kredīts?
Izprast, kā darbojas kredīts, nozīmē apgūt jēdzienu “procenti”. Tie ir gan galvenās izmaksas nekustamā īpašuma iegādes finansēšanā, gan banku mehānikas sirds. Turklāt hipotēkas darbība nav īpaši intuitīva! Tāpēc mēs sniedzam dažus precizējumus.
Lielākajai daļai aizņēmēju ir tā sauktais amortizējams aizdevums (par to mēs runāsim tālāk). Kā tas darbojas ? Jau tagad atceries, ka ar katru ikmēneša maksājumu būs jāmaksā procenti un daļa kapitāla, bet viena un otra daļa veidojas aizdevuma laikā. Kas vēl :
Ikmēneša maksājumi ir nemainīgi;
Procenti ir proporcionāli neatmaksātajam kapitālam.
Tāpēc tie ir nozīmīgi aizdevuma sākumā un laika gaitā samazinās. Atmaksātais kapitāls (vai amortizētais kapitāls) ir starpība starp ikmēneša maksājumu un samaksātajiem procentiem. Atšķirībā no procentiem, atmaksātais kapitāls katru mēnesi palielinās.
Turklāt hipotēka vairumā gadījumu ir saistīta ar personisku ieguldījumu. Tieši šī naudas summa jums būs jāmaksā no savas kabatas, pērkot. Parasti bankas lūdz ņemt līdzi vismaz 10% no īpašuma cenas, kas atbilst notāra un galvojuma maksai. Patiesībā, jo vairāk naudas jums ir, jo vairāk jūsu baņķieris būs pārliecināts – taču tas nav iemesls, lai nopelnītu atvilktnes, saglabājiet drošības matraci!
Garantējiet un apdrošiniet savu hipotēku - Hipotekārā kredīta apdrošināšana
Jūs nevarat to nogriezt, aizņēmēja apdrošināšana ir obligāta, lai saņemtu hipotēku. Un vēl jo labāk, jo tas garantē ikmēneša maksājumu atmaksu smaga trieciena gadījumā. Tas ir pat ļoti labs veids, kā pasargāt sevi un savu ģimeni.
Ir vairāki iespējamie seguma līmeņi, sākot no minimālā iztikas minimuma līdz plašākam segumam. Minimālais seguma līmenis atšķiras atkarībā no projekta. Nāves apdrošināšana ir obligāta. Tas nodrošina aizdevuma atmaksu kāda līdzaizņēmēja nāves gadījumā. Tas vienmēr ir saistīts ar vienu vai vairākām invaliditātes apdrošināšanu. Ir vairāki līgumu veidi, kas aptver dažādas invaliditātes pakāpes (daļēju vai pilnīgu) un darba nespēju (pagaidu vai neatgriezenisku). Apdrošināšanas izmaksas ir ļoti atšķirīgas atkarībā no līgumiem, Credit-Internet.com var palīdzēt tās samazināt.
Garantija
Lai vēl vairāk aizsargātos pret nemaksāšanas risku, bankas pieprasa, lai aizdevumam būtu arī galvojums. Tas ļauj atmaksāt kredītu maksājumu nepildīšanas gadījumā ārpus apdrošināšanas ietvertajiem gadījumiem. Šī ķīla jums izmaksā aptuveni 1% no aizdevuma summas. Ir divu veidu garantijas: galvojuma organizācijas un hipotēkas (vai reālas garantijas). Garantijas izvēle daļēji ir atkarīga no bankas: dažas bankas gandrīz vienmēr dos priekšroku garantijai, citas reālai garantijai. Depozīts parasti ir lētāks nekā reāla garantija.
Izvēlieties pareizo hipotēku
Ir dažādi aizdevuma veidi: lielākā daļa Francijā piešķirto hipotēku tiek uzskatītas par “nolietojamām”.
Amortizējams kredīts
Amortizējamais kredīts ir visizplatītākais, tas ir tas, ko mēs piedāvājam vairumā gadījumu simulācijas beigās. Tā ilgums svārstās no 5 līdz 30 gadiem, bet Francijā aizņēmēji izvēlas vidējo ilgumu 18 gadus, liecina Crédit Logement dati.
Kapitāls tiek amortizēts laika gaitā (tātad tā nosaukums), t.i., jūs pamazām atmaksājat aizņemto kapitālu. Vairumā gadījumu ikmēneša maksājumi ir nemainīgi visā aizdevuma darbības laikā. Tas ļauj jums gūt skaidru priekšstatu par to, kādu slodzi aizdevums veido jūsu budžetā.
Piemērs
Mājas kredīts 200 000 eiro apmērā, kas atmaksājams 15 gadu laikā ar procentu likmi 1,80%, ikmēneša maksājumi sastādīs 1269 eiro. Pirmajā mēnesī atmaksātais kapitāls ir 969 eiro, procenti - 300 eiro. 60. ikmēneša maksājums 1269 € apmērā ietver 1058 € atmaksāto kapitālu un 210 € procentus. Kas attiecas uz 180. ikmēneša maksājumu (pēdējo), tad atmaksātais kapitāls būs 1267 eiro un 2 eiro procentiem.
Pārejas aizdevums
Vai jūs jau esat mājas īpašnieks, bet vēlaties mainīt dzīvesvietu? Pateicoties pārejas kredītam, jūs varat iegādāties savu nākamo mājokli, pirms apņematies pārdot esošo – un izmantot to kā pirmo iemaksu.
Šis aizdevums jums palīdz ierobežotā laika posmā: no jaunā īpašuma iegādes līdz vecā īpašuma pārdošanai. Parasti tas ilgst ne vairāk kā divus gadus. Termiņa beigās jums tas būs jāatmaksā.
Izvelkamie kredīti un izlīdzināšana
Lai ļautu samazināt kopējās aizdevuma izmaksas, pārāk nepalielinot ikmēneša maksājumus, iespējams, ir iespēja izmantot divu rindu aizdevumu, ko sauc arī par izņemamo aizdevumu.
Dažas bankas piedāvā sadalīt jūsu finansējumu divos aizdevumos ar dažādu termiņu: īstermiņa aizdevumu ar zemu likmi, apvienojumā ar ilgāka termiņa aizdevumu ar augstāku likmi. Garākā kredīta ikmēneša maksājums tiek izlīdzināts ar īsākā kredīta maksājumu, lai iegūtu nemainīgu ikmēneša maksājumu visā periodā.
Labs plāns
Bieži vien ir prātīgi nokārtot nepabeigtos aizdevumus, izmantojot daļu no saviem uzkrājumiem, lai izvairītos no izlīdzināšanas, kas palielinātu aizdevuma ilgumu, likmi un kopējās izmaksas.
Tas darbojas savādāk nekā amortizējošs aizdevums. Jūs maksājat tikai procentus par aizdevuma laiku un tikai beigās atmaksājat aizņemto kapitālu. Aizdevumi bez soda naudas bieži vien nav ieteicami, jo tiek iekasētas augstākas likmes nekā nolietojamiem aizdevumiem. Turklāt aizdevuma piešķiršanai nepieciešamie darījuma partneri ir daudz stingrāki. Galvenā aizdevuma priekšrocība ir īpašuma peļņas nodokļa samazinājums.
Tagad, kad esat informēts par hipotēkas darbību, ķersimies pie lietas: kā faktiski iegūt hipotēku?
Ar ko sazināties, lai saņemtu hipotēku.
Bankas
Francijā kredīts ir banku monopolā: ar dažiem izņēmumiem tikai bankām ir tiesības aizdot naudu privātpersonām un pelnīt procentus. Tāpēc jūs noteikti finansēs banka, bet kura no tām?
Šo jautājumu uzdod visi pircēji, kas sāk, un ne velti katra banka piedāvā savus aizņemšanās nosacījumus. Turklāt viņi, visticamāk, neizteiks jums labāko piedāvājumu pirmajā reizē, labs aizdevums tiek sarunāts! Tāpēc sagatavojieties apstaigāt bankas, lai salīdzinātu un liktu tās konkurēt.
nekustamā īpašuma mākleri
Vēl viens risinājums ir vērsties pie nekustamā īpašuma brokera. Brokeris ir sarunu biedrs starp jums un bankām. Tās uzdevums ir zināt visu banku nosacījumus un norādīt Jums piemērotāko piedāvājumu Jūsu projektam. Pateicoties tā apjomiem un baņķiera ietaupītajam laikam, tam ir daudz lielākas iespējas iegūt tirgū zemākās likmes nekā jums.
Jūs ietaupāt laiku, naudu un baltus matus. Pirmām kārtām jūs koncentrējaties uz vissvarīgāko: apmeklējumiem, sagatavošanos pārcelšanās brīdim un jebkuram darbam.
Brokera uzdevums ir arī sniegt jums eksperta atzinumu par jūsu projektu un palīdzēt to īstenot. Viņš zina, kā vadīt jūs ārpus vienkāršas nekustamā īpašuma likmes: aizņēmēja apdrošināšana, modularitāte, atbrīvojums no pirmstermiņa atmaksas, garantija ir elementi, kas ietekmēs pēc dažiem gadiem un par kuriem jums, iespējams, ir jāiesaka jau šodien.
Visbeidzot, viņš sniedz jums roku par administratīvākiem aspektiem, jo viņš sagatavo jūsu hipotēkas pieteikuma failu. Šim failam ir jābūt nevainojamam, lai radītu uzticību bankām.
Labs plāns
Ne tikai Credit-Internet.com neprasa starpniecības maksas, bet, tā kā mēs veicam lielu daļu no bankas konsultanta darba, lielākā daļa banku piedāvā kredīta pieteikuma maksu, ja izmantojat vietni Credit-Internet.com. Jūs uzvarat divreiz.
Kādi ir galvenie soļi, lai saņemtu hipotēku?
No labākās likmes atrašanas līdz aizdevuma piedāvājuma saņemšanai ir daudz soļu. Labāk ir tam sagatavoties.
Pēc iespējas ātrāk pievērsieties jautājumam par finansējumu. Papildus tam, lai izvairītos no sliktiem pārsteigumiem, jūs pierādiet pārdevējam savu nopietnību un sarunās izvirziet argumentus sev par labu. No otras puses, jūsu aizdevuma pieteikuma failu var nosūtīt bankai tikai tad, kad tas ir aizpildīts, tas ir, kad esat parakstījis kompromisu. Un jums ir jārīkojas ātri: jums ir 45 dienas, lai atrastu aizdevumu, tiklīdz ir parakstīts kompromiss.
Pēc tam banka izskata jūsu pieprasījumu. Ja viņa to pieņems, jums būs principiāla vienošanās pēc apmēram desmit dienām. Ja nosacījumi jums ir piemēroti, atveriet kontu un sāciet kredītņēmēju apdrošināšanas procedūras aģentūrā, ja tā ir tradicionālā banka, tiešsaistē, ja nē. Pēc tikšanās banka nosūtīs jūsu aizdevuma pieprasījumu galvotāja organizācijai apstiprināšanai.
Kredīta apdrošināšana un garantija tiek apstiprināta aptuveni trīs nedēļu laikā. Tieši šajā laikā banka laiž klajā aizdevuma piedāvājumu izdevumu un nosūta tos jums. Jūs varat atgriezt piedāvājumus tikai 11 dienas pēc saņemšanas. Šis pārdomu periods ir obligāts, un jo labāk, jo tas ļauj detalizēti iepazīties ar nosacījumiem. Uzmanību, parakstīšanas laikā ir jāievēro zināms formālisms. Pretējā gadījumā piedāvājumi var būt nederīgi.
Dažas dienas pirms autentiskā akta parakstīšanas pie notāra banka pārskaita naudas līdzekļus uz notāra darījuma kontu, kas tiks atbrīvots tikai pēc autentiskā akta parakstīšanas.
Salīdziniet, lai izvēlētos labāko hipotēku
Mēs tikko runājām par aizdevuma piedāvājumu: tas ir dokuments, kurā ir apkopoti visi kredīta piedāvājuma nosacījumi. Tam ir pievienota amortizācijas tabula, kurā detalizēti aprakstīti ikmēneša maksājumi katru mēnesi. Aizdevuma piedāvājumā būs norādīta precīza aizdevuma GPL un uzskaitītas visas aizdevuma izmaksas:
procentu likme
garantijas izmaksas
notāra honorāri
apdrošināšanas likme
starpniecības maksas
bankas pieteikšanās maksas
konta uzturēšanas maksas
akcijas, ja tādas ir.
Nekustamā īpašuma likme, nosakot hipotēkas izmaksas
Lai atbildētu uz jūsu hipotēkas pieprasījumu, banka nosaka procentu likmi, pamatojoties uz jūsu profilu un kredīta veidu.
Jo vairāk jūsu projekts tiks uztverts kā riskants vai bankai neizdevīgs, jo lielāka būs procentu likme.
Hipotēkas likme dažādās bankās var atšķirties no vienkāršas līdz dubultai. Un, lai sarežģītu situāciju, banka var būt lieliska dažu veidu failos un daudz mazāk konkurētspējīga ar citiem. Runājot par nekustamā īpašuma likmēm, bez izsmeļošas simulācijas neko nevar pateikt. Lai uzzinātu sev labākās pieejamās cenas, izmantojiet Credit-Internet.com salīdzinātāju!